ДОГОВОР
о развитии застроенной территории г. Цивильска
Дата г. Цивильск
Администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики в лице главы администрации Голубевой Натальи Евгеневны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Заказчик" с одной стороны, и ___________________________________________________________________________ в лице _______________________________________________________, действующего на основании ____________, именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является развитие застроенной территории города Цивильск жилой зоны квартала № 1, ограниченного улицами Никитина, Ленина, Просвещения, Терешковой, Советская, Гагарина, площадью 19,981 га.
Застроенная территория обеспечена объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
1.2. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции определен в приложении № 1 к настоящему договору.
1.3. Временный градостроительный регламент в пределах застроенной территории утвержден городским собранием депутатов города Цивильск от 11.04.2007 г. № 17, со следующими параметрами:
1.3.1. Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения, офисные помещения, отдельно стоящие одноэтажные гаражи для личного автотранспорта.
1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства: максимальная площадь застройки 19,981 га, максимальная высота здания 18,5 м.
1.3.3. Ограничений использования земельного участка нет.
1.4. Основанием для заключения настоящего договора является Постановление главы администрации Цивильского городского поселения от 18.04.2007 г. № 43.
1.5. Настоящий договор заключен с победителем аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории согласно протоколу от ________________ г.
1.6. Цена права на заключение договора составляет: ___________________ руб.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры: поэтапно (пообъектно) до 31.12.2010 г.
2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальную собственность 10 благоустроенных жилых помещений, из них: 1-однокомнатных - 9 помещений общей площадью не менее 39,63 кв.м, 50,27 кв.м, 34,65 кв.м, 39,6 кв.м., 42,2 кв.м., 49,4 кв.м., 42,2 кв.м., 41,7 кв.м., 41,7 кв.м. кв.м, 2-комнатных - 1 помещение общей площадью не менее 49,35 кв.м, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: по мере выселения до 1 июля 2009 года, приложение № 2.
2.1.3. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 5 лет с момента заключения настоящего договора.
2.1.4. Уплатить цену права на заключение настоящего договора в соответствии с п. 1.6. настоящего договора до 31.12.2008 г.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными администрацие Цивильского городского поселения расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры: поэтапно (пообъектно), приложение № 2 к настоящему договору «календарный график строительства».
2.2.2. После выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1. и 2.1.2. настоящего договора, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам: поэтапно (пообъектно) в течение двух месяцев с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров.
3.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором.
4.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и обязательных к исполнению.
4.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований:
4.3.1. По соглашению сторон.
Соглашение о расторжении договора совершается путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами договора. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении.
4.3.2. По инициативе Заказчика:
- в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1., 2.1.2., 3.1;
- в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.3. Заказчик отправляет Застройщику заказное уведомление о начале процедуры расторжения договора с указанием причины расторжения. При отсутствии возражений со стороны Застройщика или неполучении от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо по истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа не установлен, Заказчик принимает решение о расторжении договора.
4.3.3. По инициативе Застройщика:
- в случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1. и 2.2.2.
4.3.4. По решению суда.
При расторжении настоящего договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, неподлежащие разумному контролю Сторон, освобождают их от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
5.2. Действия Сторон в случае наступления событий, указанных в пункте 5.1., регламентируются действующим законодательством.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:
- перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции – приложение № 1;
- количество, параметры и сроки передаваемых помещений Застройщиком в муниципальную собственность – приложение № 2;
- календарный график строительства – приложение № 3.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик:
Администрация Цивильского городского поселения Цивильского района
Чувашской Республики
429900, Чувашская Республика, г. Цивильск, ул. Маяковского, д. 12
ИНН 2115903348, КПП 211501001
р/с 40204810400000100257 в ГРКЦ НБ Чувашской Республики Банка России г. Чебоксары
л/с 03993010024 в Отделе Минфина Чувашии по Цивильскому району УФК по
Чувашской Республике
Глава администрации
Цивильского городского поселения Голубева Н.Е.
Застройщик: