Предоставление жилого помещения по договору социального найма

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (глава 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам необходимо соответствовать двум условиям: 1) являться малоимущим; 2) быть признанным нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 51 названного кодекса гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, в соответствии с требованиями ст. 52 Жилищного кодекса РФ выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

При этом необходимо обратить внимание на то, что согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Граждане считаются принятыми на учет со дня принятия органом местного самоуправления соответствующего решения, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления всех необходимых в соответствии с законодательством документов. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения гражданину выдается или направляется документ о принятии на учет.

Основания отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлены в ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РФ и обязательно должны содержаться в соответствующем решении органа местного самоуправления. Данное решение выдается или направляется гражданину не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

В случае утраты гражданам оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма, и в иных случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Такое решение принимается органом местного самоуправления не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.

Предоставление жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний в соответствии с перечнем, утвержденным уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).

Решения органа местного самоуправления, принятые по вопросам предоставления жилого помещения по договору социального найма, могут быть обжалованы гражданами в судебном порядке на основании ст. 11 Жилищного кодекса РФ.

Помощник прокурора                                                                     А.Л. Левый