Вопросы долевого участия в строительстве

Долевое строительство это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Схема считается удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Таким образом, это эффективный способ вложения средств в виду значительного повышения цен на жилье по окончании строительства.

На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Цивильском районе. Однако, несмотря на положительные тенденции, порой граждане могут оказаться обманутыми недобросовестными застройщиками.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, или ином законном основании земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, осуществляет строительство на основании полученного разрешения.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При заключении договора участия в долевом строительстве необходимо тщательно изучить информацию о застройщике и правоустанавливающую и разрешительную документацию по строящемуся дому. Поэтому попросите застройщика показать разрешение на строительство, кадастровый паспорт на земельный участок договор аренды на земельный участок или свидетельство на право собственности. Обратите внимание соответствует ли вид разрешенного использования в документах на землю тому, что строит там застройщик. Попросите показать Вам технические условия по водо-, электро-, газоснабжению, а также государственную экспертизу проекта, проверьте содержание Договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор обязательно должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре этих условий, такой договор считается незаключенным.

В обязательном порядке Договор должен быть заключен в письменной форме, и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

На территории Чувашской Республики осуществляет работу  отдел государственного строительного надзора Министерства строительства Чувашии, которая осуществляет контроль и надзор за деятельностью застройщиков.

Служба государственного жилищного и строительного надзора Министерства строительства Чувашской Республики наделена широким перечнем полномочий,  в том числе осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, получать в установленный срок сведения и документы, необходимые для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, направлять застройщикам предписания об устранении нарушений требований законодательства, обращаться в суд с исковыми заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок деятельности застройщика либо о ликвидации лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанных с нарушениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлекать к административной ответственности и другие полномочия.